Как укрепить фундамент старого дома: этапы работ

8 0

Не существует вечных конструкций. С течением времени меняется состояние построек. Фундамент — часть, на которую оказывается наиболее сильная нагрузка. Помимо нагрузки от сооружения, на основание действуют воды грунта, температура, ветра, осадки. Это причина первичного разрушения.

Замена основания подразумевает полный снос здания и строительство с нуля, что затратно, иногда неразумно. Домовладельцы учитывают основные принципы и способы укрепления частично разрушенной, деформированной несущей конструкции.

Технологии укрепления проверены временем. Они помогают осуществить ремонт быстро, качественно.

Укрепленный фундамент
Укрепленный фундамент

Подготовка, диагностика перед укреплением основы

Перед произведением выбора способа укрепления, устанавливается причина разрушения. От типа деформации зависит строительное решение по улучшению качества основы здания.

Диагностику проводят двумя основными методами.

Первый метод — исследование трещин, сколов. Оно осуществляется зрительно, аналитическим путем выясняется причина проявления деформации.

Трещина
Трещина

Внимание! Исследование с трудом осуществляется неопытными строителями, поэтому часто к нему подключают профессионалов.

Второй метод — установка строительных маячков на сколы. Маячки помогают установить, как долго здание разрушалось и продолжается ли процесс. Они определяют направление развития трещин, природу их появления.

Разрушение
Разрушение

Для установки устройств не потребуется привлечение мастера, с принципом их действия новички разбираются самостоятельно.

Внимание! Учитывается временной промежуток, который маячки проводят на цокольной части. После установки проверяется их состояние. Устройства хрупкие, усиление расширений приводит к поломке, при которой расчетных функций они не выполняют.

Определение причин и методов укрепления основания

Мотив появления скола определяется диагностикой и маячками.

Пропускать установление причин нельзя. Укрепленный цоколь также разрушится под воздействием факторов, разрушивших его в первый раз.

Установив причину разрушения, приступают к выбору метода укрепления. Он зависит от природы появления сколов, расколов.

Основных причин разрушения три, вариаций способов укрепления для каждого большее количество. Требуется разбор основ, после которого допускают определение способа.

Высыпание цемента

Цемент, бетон, раствор — часто основная составляющая, основной материал в строительстве основания. Он используется для ленточных, стаканных конструкций.

Цемент прочный. Условия, при которых он разрушается:

  • Нарушение технологии. При строительстве цоколя возможен неправильный замес состава для заливки в форму, некачественный цемент в качестве добавки.

Исправить ошибку нарушения строительных правил возможно строительством заново.

  • Увлажненность грунта. Грунтовые воды обладают особой степенью кислотности, понижают прочность цемента, «разъедают» его.

Для борьбы с «лишней» влагой устраивается система дренажа, отмостка.

Вымывание грунта

Грунтовые воды также часто вымывают воду из-под дома. Это обнаруживается при раскопках прифундаментной территории.

Отсутствие опоры под основанием приводит к деформированию. Иногда, от основы с пустотой под ней откалываются части.

Для избежания вымывания организуют отмостку. Эта функциональная часть направлена на отвод воды от основы, увод влаги в грунт поодаль от стен сооружения.

Проседание непрочного грунта

Стройка, начатая на неустойчивой поверхности, требует систематического укрепления. Бурятся скважины, в них заливается цемент.

Неустойчивыми считают песчаные, чересчур водные грунты.

При образовании зазора между фундаментом и грунтом возможна дозаливка.

Способы укрепления основания дома

Перед выбором способа, разбираются с типажом постройки. Дома разделяют по материальному признаку: кирпичные, деревянные. Материал влияет на структуру и укрепительные возможности.

Деревянный дом, например, реально поднять целостным сооружением, поставить на новую основу. С кирпичным или каменным основанием такую махинацию провернуть невозможно.

Выбор способа заключается в анализе структуры цоколя, стен.

Перед ремонтом разрабатывается строительный проект, учитывающий нюансы выполнения скрепления расколотых частей несущего элемента между собой.

Укрепление свайного фундамента

Фундамент на сваях укрепляют после установления неисправности. Сваи просаживаются, разламываются, проваливаются, деформируются (изгибаются).

Материал для придания прочности здесь – те же сваи, но не стандартные строительные, а буронабивные. Принцип – забивание их рядом с основой и заливка дополнительного цементного слоя в окружную по периметру дома.

В зависимости от неисправности, меняют глубину вбивания. Сваи не достигают точки промерзания грунта.

Замена отдельных свай

Идея замены сваи подразумевает возможность достать неисправный элемент из конструкции. Чаще это осуществимо при деревянном бревенчатом основании.

Основание приподнимается (домкратами), металлический элемент извлекается. Извлечь вбитое можно вытягиванием, расколом.

После извлечения, дно укрепляется цементным раствором, заливающимся в отверстие. По застыванию вбивается новая свая. Прослеживается угол входа и глубина.

После замены всех исказившихся элементов основа готова к эксплуатации.

Обновление нижних венцов

Заменяют нижние венцы, избавляясь от деформированного нижнего края, позволяя фундаменту снова выровнять свой уровень относительно горизонта.

Деформация нижнего слоя — неровность нижнего края, приводящая к перекосу. Также замены требует прогнивший венец.

После замены, обрабатывают несущий элемент антисептическими, влагозащитными растворами. Применяются также средства, защищающие дерево от вредителей (муравьев, термитов). Обработку распространяют и на нижние части стен.

Деревянная постройка
Деревянная постройка

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

С основами из бетона укрепление происходит менее оригинально. Осуществляют доливку дополнительного слоя.

В долитый слой помещается арматурный каркас. Арматура помогает распределить нагрузку, исходящую от сооружения, наполнить равномерно.

Перед доливкой проводят подготовку — подкоп под основу, сверление и расшивку отверстий. Заменяют армирование ленточной конструкции.

Армирование
Армирование

Швы для распределения тяжести обязательны на долитой части.

Усиление кирпичного фундамента

Кирпичное основание укрепляется проблемно. Часто ремонтируют бетонными блоками. Из них по периметру здания достраивается внешний слой. Это вызывает проблемы, так как толщина цоколя увеличивается, удаление постройки с территории становится проблемным.

Внешняя часть выравнивается, сколотые или разрушенные временем кирпичи удаляются (пробелы заполняют шпаклевочными растворами). Под слой блоков роют траншейное углубление, монтируют один-два внешних ряда.

Между блоками – гидрозащита.

Требуется оригинальное отделочное решение, обновленный фундамент привлечет внимание.

Буроинъекционный способ укрепления

Возвращаясь к теме свай – буроинъекционный вариант особенно популярен. Материал обладает усиленной прочностью, что делает его оптимальным.

У способа есть ряд минусов. Например,:

  • Требуется привлечение мастеров;
  • Выполнение невозможно без аренды или покупки техники;

Принцип – бурение наклонных скважин в старом основании и забивка свай внутрь. В практическом осуществлении особенно тщательно прослеживают наклонность.

Бетонное усиление

Допускается использование чистого бетона как доливки дополнительного слоя. Применяют его на монолитных фундаментах.

Принцип выполнения:

  • Организация траншейного углубления по периметру здания. Оптимален подкоп под разрушенный фундамент.
  • Очищается территория под цоколем. Очищается сам цоколь – счищается земля, грязь.
  • Просверливаются отверстия для анкеров-стержней. В траншее устанавливают опалубку несъемного типа.
  • Производится заливка бетонного раствора. По застыванию, новый слой подлежит отделке. В нее включаются покрасочные, покрывные работы,шлифовка.
  • Организуется гидроизоляция.
Процесс ремонта
Процесс ремонта

Укрепление фундамента с одной стороны

Когда основание просело с одного края, скосилось, можно укрепить «проблемную» сторону.

Требуется:

  • Отметками разделить поверхность на «шаги». По стандарту – одна отметка на 2 метра.
  • Над каждой частью проделываются монтажные работы – бурение, фиксация опалубки, заливка, отделка.

Разделение на части нужно для грамотного выстраивания плана, исправления деформационной проблемы.

Укрепление бутового фундамента

Бутовым называется каменное основание (бут – вид камня, использующийся для отделки и строительства). Проблемы каменных фундаментов связаны с структурой материала. Ему свойственно разрушение от воздуха, воды.

Решения:

  • Разрушение водой требует устройства дренажа, надстройки слоя.
  • Разрушение воздушными силами требует цементного раствора. Организуется окружная опалубка.

Торкретирование

Торкрет – принцип наслоения растворов цемента. Распыление проводится под высоким давлением, придает прочность поверхности, заполняет трещины.

Основа, укрепленная торкретированием, также приобретает водоотталкивающие способности.

Полная замена основания

К замене прибегают в случае безнадежности остатков конструкции. Починка бессмысленна, когда основание целостно разрушено.

Замена подразумевает под собой снос всей постройки. Основа — несущая часть здания, организовать подмену деформированного основания на другое без потери структуры стеновых блоков невозможно. Следовательно, замена — формирование базы под новое строительство с нуля.

Допускается разбор дома. Все материалы, доступные для вторичного использования, подлежат сохранению. Это оптимально, как минимум для экономии, особенно, при ограниченном бюджете.

Новое строительство дороже любого ремонта. Требуется проявление внимания, чтобы не запускать ситуацию.

Результат
Результат

Полный снос разрушающейся конструкции – не всегда разумный выход. Если возможно, применяются методы укрепления. Их эффективность проверена, а материальная составляющая ремонта не станет прорехой в строительном бюджете.

В деле починки разрушенного (исправления ошибок строительства) придерживаются строгих инструкций, внимательно относятся к рекомендациям.

Средняя оценка
оценок более 0
Поделиться ссылкой
Комментарии Коментариев пока нет, но вы могли бы быть первым...
Adblock
detector